Квартиры в Майами: поиск недвижимости по районам
Начните поиск Вашей идеальной квартиры в Майами с ознакомления с самыми популярными и лучшими районами для жизни в в этом районе. Здесь представлено: описание района Майами, чем он знаменит, почему он предпочтительнее, полная подборка текущих предложений на продажу квартир Майами-Бич, также аренда квартир и апартаментов с ценами и фотографиями, информация о продажах, сколько дней на рынке и тд. Вы увидите детальное описание каждого билдинга, все удобства в нем (бассейн, тренажерный зал, теннисный корт, СПА и так далее), детальные планировки квартир.
Краткий справочник по покупке квартиры в Майами
После того как Вы определились с районом, где вы хотели бы купить квартиру в Майами, разрешите представить Вашему вниманию виды и особенности квартир Южной Флориды.
Если говорить о видах квартир, выделяют следующие:
- Апартаменты (Apartments). Таким термином называется квартира, расположенная в жилом доме, и предназначенная только для сдачи в аренду. Этим словом нередко заменяют такие, как «condominium», «co-op» или «loft». Апартаменты снимаются в основном на год, и частному лицу приобрести отдельную квартиру в таком доме, невозможно. Застройщики строят апартмент комплексы чтобы сдавать их в аренду и получать прибыль.
- Кондоминиум, или, кондо (Condominium или Condo) – это квартира, расположенная в жилом доме, и может быть приобретена в частную собственность. Это является ее основным отличием от апартаментов. Термин «кондоминиум» обозначает вид собственности – владение конкретной процентной частью из общего целого дома, и относится к общей площади что находятся внутри стен квартиры (все что вне стен квартиры, это общие территории квартирного дома). Что касается управления зданием, в котором находятся такие квартиры, оно осуществляется «ассоциацией владельцев» – condominium association или management company. Именно она следит за работой общих помещений, лифтов, фасадов и даже за отоплением.
Одним из факторов владения кондоминиумом считается condo fee or maintenance – ежемесячные коммунальные платежи, сумма которых очень часто пугает русскоязычных покупателей. Для сравнения, размер платежа в средней цены кондоминиуме на берегу океана в Майами будет около 800-1000 долларов в месяц. На квартиру в элитном здании может уходить от 3000 до 10000 в месяц (речь идет об элитных квартирах стоимостью 5-15 миллионов долларов). Что же входит в эти загадочные condo fees? Это ничто иное как плата за комфорт и качественное проживание в квартире в Майами-Бич – сюда входит прежде всего, страховка всего здания от разнообразных страховых случаев (пожар, наводнение, ураган и многое другое), также уход за всей территорией кондоминиума, как результат – красивая зеленая территория, ухоженный пляж, beach service, валет, 24-часовой консьерж, тренажерных зал, сауна, массажный кабинет, ухоженные бассейны с подогревом, спа и многое другое – по сути Вы получаете комфортабельное проживание на уровне дорогих отелей, но все это на территории Вашего жилого дома.
В Майами, как и во всем США, недвижимость делится на жилую и коммерческую. При этом многоквартирный дом может относиться к коммерческой недвижимости так как будет доходным домом – в нем все квартиры сдаются в аренду и принадлежат компании-собственнику дома (т.н. apartment complex) и представляют интересную единицу инвестиционной недвижимости, как вариант стабильного и надежного дохода.
Есть еще одна особенность покупки квартиры в США – в Америке при покупке дома или квартиры прежде всего ориентируются на район (известная поговорка – location, location, location! ) и расположение объекта недвижимости, а потом уже на ее размер, количество спален, ремонт и тд. Также можно сказать что наличие ремонта не так сильно влияет на стоимость квартиры или дома в Майами, как это можно утверждать для российского рынка жилья – новые владельцы недвижимости в Майами зачастую предпочитают при въезде перекрасить стены и/или поменять кухню по своему вкусу.
Помещения в квартирах Флориды
Если рассматривать дома или квартиры изнутри, то немаловажны такие характеристики как количество комнат и санузлов. Все это в немалой степени влияет на цену и инвестиционную привлекательность Вашей покупки во Флориде.
Living Room – гостиная;
Bedroom – спальная;
Familyroom – в больших домах или квартирах предусмотрены дополнительные помещения для семейного досуга;
Diningroom – столовая, обычно это комната, прилегающая к кухне;
Kitchen – кухня, бывает openkitchen(открытой планировки)
Den – небольшая комната, обычно используется как детская комната или офис, в основном без окна или санузла;
Patio – веранда, дворик;
По количеству санузлов, полноценная ванная комната это одна единица, только туалет – 0.5 – то есть дом с 2 ванными комнатами и одним туалетом будет считаться как 2.5 bathroom home.
