Купить дом в Майами: поиск домов в продажу или аренду

Если Вы планируете купить дом в Майами или снять в аренду виллу, ниже представлена полная информация о домах на продажу в Майами Флорида. Мы выбрали для Вас самые престижные районы Майами, расположенные на побережье.

Начните поиск с ознакомления с районами Майами, по ссылкам внизу можете найти актуальные объявления с лучшими домами на продажу или аренду, также найти информацию о том, чем известен район, почему он предпочтительнее, актуальная и полная подборка текущих предложений покупки домов в этом районе Майами, также аренда домов и вилл в Майами с ценами и фотографиями, информация о продажах, сколько дней на рынке, есть ли продажи от банка и тд.

Краткое пособие по покупке дома в Майами

В английском языке есть известная поговорка, и относится она прежде всего к покупке дома (или квартиры) – location, location, location! Итак основным критерием при покупке недвижимости в США и в частности в Майами, является ее расположение, и особенно верно это для вилл в Майами. Выбирая дом здесь, обращайте прежде всего внимание на элитность района, стоимость соседних домов, находится ли этот дом в gated community (охраняемом поселке), близость к океану, и многие другие факторы, которые Вам подскажет Ваш риэлтор.  Затем уже смотрите на: год постройки, площадь дома, площадь участка, отделку дома, улучшения находящиеся на участке (бассейн, гостевой домик, джакузи, и тд.) количество спален, стиль ремонта. Также немаловажно, прежде чем Вы сделаете оффер (Ваше предложение цены хозяину), ознакомиться с сравнением цен продаж в этом районе, количеством домов, находящихся под контрактом (pending sales),  ориентировочным размером налога на землю и постройки на ней, также провести инспекцию состояния дома (home inspection) на возможные скрытые повреждения или термиты.

Разновидности домов во Флориде

1. Single Family home (SFH) – отдельно стоящий дом в Майами, на отдельном участке земли, наиболее знакомый нам вариант недвижимости. Плюсы приобретения такого вида недвижимости в том, что Вы будете изолированы от соседей, и инвестиционная привлекательность такого типа недвижимости традиционно высока. При покупке небольшого дома в Майами стоит обратить внимание на наличие законных/неузаконенных перепланировок-достроек. В штате Флорида большое внимание уделяется наличию-отсутствию соответствующих разрешений на структурные изменения здания –  permits. Такие разрешения берутся в городском совете. Если же какие то изменения проводились без соответствующего пермита, власти города могут наложить штрафы на владельца дома, с которыми потом придется иметь дело новому владельцу.  Все эти нюансы поможет предусмотреть и проверить опытный риэлтор. Напоминаем, во Флориде риэлтор работает с покупателями бесплатно (комиссию платит продавец).
2. Duplex (дуплекс) – дом в Майами, разделенный на две части, каждая со своим отдельным входом и зачастую, двориком. Это великолепный пример доходного варианта недвижимости, такие дома приобретают инвесторы с целью сдачи в аренду, Вы получаете аренду сразу с двух частей дома.
3. Triplex (триплекс) – дом в Майами, состоящий из трех частей (квартир), еще более выгодный вариант инвестиций, можно сдавать трем семьям.
4. Townhouse – таунхауз в Майами, популярный вариант недвижимости во Флориде, нечто среднее между квартирой и домом.  Это дома, имеющие отдельный вход, но соединенные общей стеной. Также каждая такая часть имеет небольшой дворик. Этажность может быть как один этаж, так и 2-3 этажа в зависимости от планировки. Содержание такого дома дешевле, чем отдельно стоящий дом, но у таунхауза будут также ежемесячные платежи (maintenance),  как в квартирах.

После того, как Вы посмотрели все возможные варианты, отвечающие Вашим требованиям, выбрали один-два, можно делать оффер – предложение о покупке продавцу дома. Оффер это подготовленный контракт на куплю-продажу, и, если продавца не устроит ваша цена или какие то другие условия, он сделает каунтер-оффер (counter offer), вписав свои положения контракта. Обмен копиями будет длиться до тех пор пока стороны не придут к согласию (или нет, и тогда торг прекратится). После обоюдного подписания согласованных условий, контракт считается executed (исполненным), и можно отправлять задаток (обычно 5-10% от суммы договора) в тайтл компанию, которую в большинстве случаев выбирает покупатель. Тайтл компании это специализированные фирмы с юристом в штате, которые являются посредником и проводят сделку купли-продажи. Они следят чтобы а) покупатель перевел всю сумму на момент завершения сделки  б) продавец предоставил «чистый» тайтл на недвижимость, на ней не было запретов на отчуждение, долгов, и прочих проблем, чтобы новый владелец мог спокойно распоряжаться и продавать свое приобретение. Нюансов при приобретении недвижимости во Флориде много, как впрочем и везде, поэтому важно выбирать опытного риэлтора, которому Вы можете доверять.

Помещения в домах Флориды

Если рассматривать дома или квартиры изнутри, то немаловажны такие характеристики как количество комнат, и санузлов. Все это в немалой степени влияет на цену и инвестиционную привлекательность Вашей покупки во Флориде.

Living Room – гостиная;
Bedroom – спальная;
Family room – в больших домах или квартирах предусмотрены дополнительные помещения для семейного досуга;
Dining room – столовая, обычно это комната, прилегающая к кухне;
Kitchen – кухня, бывает open kitchen (открытой планировки);
Den – небольшая комната, обычно используется как детская комната или офис, в основном без окна, иногда бывает с прилегающим санузлом;
Florida room – застекленная комната с выходом на задний двор;
Patio – веранда;
Front yard- участок земли перед домом;
Backyard –  участок земли позади дома;
Yard – территория земли при доме.

По количеству санузлов, полноценная ванная комната это одна единица, только туалет – 0.5 – то есть дом с 2 ванными комнатами и одним туалетом будет считаться как 2.5 bathroom house.