Приобрести недвижимость в США не представляет особых трудностей – в стране не действуют ограничения на покупку жилья иностранцами. А разразившийся мировой кризис играет на руку потенциальным покупателям. Поэтому, в зависимости от возможностей, вы можете приобрести виллу в солнечном Майами, штат Флорида. Цена на жилую площадь в заокеанном государстве значительно упала. Не забывайте, что приобретение заветного домика не дает вам права на «Green Card»(получение гражданства), а только облегчает получение визы для въезда в страну.
Покупка недвижимости в Майами
В настоящее время существует 4 возможных варианта покупки недвижимости в США:
- От владельца
- Foreclosure
- Short Sale
- На аукционе
Приобретение жилья от владельца в Майами самый простой и популярный вариант на рынке недвижимости в США. Принцип прост – владелец оценивает свое жилье в некую сумму и с помощью своего агента продает. Положительные стороны такой сделки – это быстрое оформление документов и широкие возможности выбора. Отрицательные – цена полностью зависит от желания продающей стороны.
Термин Foreclosure подразумевает утрату права собственности предыдущими владельцами из-за несвоевременной уплаты кредита, который был взят в банке для покупки недвижимости. Жилье выставляется на продажу по цене, которая равна половине суммы неуплаченного долга. Продавцом в данном случае выступает банк. При этом состояние жилья не учитывается. Поэтому оно может быть и в идеальном состоянии, так и в очень плачевном. Еще один минус такой сделки – это довольно длительный процесс оформления документов купли-продажи. Покупка такого жилья довольно выгодна, потому что затраты на ремонт обычно не очень существенны, а экономия средств выходит значительная. Такой вид продажи пользуется спросом у потребителей – обычно, такое жилье, выставленное на продажу, продается в течение недели.
Главным отличием ShortSale от предыдущего вида продажи является то, что продавцом в данном случае выступает хозяин жилья, а не банк. Ситуация в этом случае аналогичная – у хозяев нет средств выплачивать кредит по жилью, который был полученный в финансовом учреждении. Поэтому владельцы идут на сделку с банком – сами находят покупателя на дом по максимально высокой цене, а банк списывает остаток долга. Главное преимущество такой сделки – это то, что вы приобретаете недвижимость в идеально – жилом состоянии. Перед покупкой вы общаетесь непосредственно с хозяевами квартиры или дома. Минусом является то, что банк рассматривает заявление от одного до трех месяцев.
Еще одним способом покупки жилья в Америке являются многочисленные аукционы. Бывают как очные, так и заочные (с помощью интернета) аукционы. Главное правило любого аукционного торга – стоимость приобретенного лота оплачивается по факту немедленно, при этом нужно будет сразу оплатить сбор и налог на недвижимость. Еще одним «подводным камнем» является то, что состояние таких домов далеко от идеала. Часто на продажу выставляется жилье, хозяева которого не способны выплачивать кредиты и налоги. Перед уходом прежние жильцы имеют право забрать все, что они посчитают нужным – в итоге оставляя дом «голым и босым». Да и сам принцип покупки через интернет подразумевает приобретение «кота в мешке», поэтому принимайте участие на надежных и проверенных аукционах и только когда вы полностью уверены в своем решении.
В любом случае, вы можете обратится к специалистам за советом. В меджународном агентстве недвижимости ES Miami Realty всегда готовы помочь вам с выбором недвижимости в Майами, а также проконсультировать вас по сопутствующим вопросам.
А какой вид покупки недвижимости в США подходи тбольше Вам? Купить недвижимость в США, Майами очень просто! Звоните!
