Зарубежная недвижимость для многих россиян стала выгодным инвестиционным вложением, так как дом или квартиру можно не только использовать для проживания, но и сдавать в аренду. Цены на жилье в США растут, и в дальнейшем такая покупка принесет немало прибыли. Важно также знать, как верно оформить покупку объекта недвижимости в Соединенных Штатах, в частности, в Майами.
Первые шаги
Самое разумное решение – выбрать риэлтерское агентство, что занимается оформлением международных сделок. Определим преимущества обращения к специалистам:
- Риелторы знают все тонкости американского законодательства, чтобы выгодно составить контракт;
- Профессионалы отлично ориентируются на рынке и смогут выбрать максимально подходящие для вас варианты;
- Специалисты возьмут на себя проведение переговоров с продавцом и помогут вам быстро завершить и полностью оформить сделку.
Определитесь сначала с целями покупки и требованиями к объекту недвижимости. В соответствии с ними выберите подходящий вариант. В риэлтерском агентстве вы сможете найти широчайший выбор различных по площади квартир или отдельных домов. Приобретать жилье можно и за наличные деньги, и с оформлением ипотеки.
Подготовка контракта
После выбора подходящей квартиры на счет американской адвокатской конторы вносится сумма резервации, составляющая от 1 до 2% от всей сделки. Риэлторы обычно поддерживают договоренности сразу с несколькими адвокатами, специализирующимися на сделках с недвижимостью. Деньги поступают на так называемый escrow account – счет, снять деньги с которого адвокат не сможет до окончания работы по оформлению сделки. Это дополнительная гарантия честности его деятельности. Адвокатская компания проверит объект недвижимости на наличие дополнительных обременений, на что может уйти некоторое время.
Если вы не являетесь гражданином США, то рекомендуется предварительно открыть в Америке собственную компанию, на имя которой и будет приобретаться квартира. Такой вариант выгоден из-за существенных налоговых льгот. Регистрация фирмы не занимает много времени, к тому же для нее необязательно личное присутствие во Флориде – все будет сделано через интернет.
Адвокатская компания составит контракт-предложение, в котором будет указана стоимость, соответствующая средним ценам в регионе с учетом сделок, проведенных в последнее время. Продавец может выступить со встречным предложением или сразу принять ваши условия. Переговоры будут продолжаться до того времени, когда условия будут устраивать обе стороны. Попутно уточняется время и другие детали совершения сделки.
Оплата недвижимости
Оплата производится с помощью транзитного счета той адвокатской компании, которая составляла контракт. На ее счету деньги будут оставаться до момента передачи купленной недвижимости покупателю. Он вправе самостоятельно провести инспекцию объекта или пригласить квалифицированного инспектора. Если замечаний к качеству квартиры нет, сделку завершает Settlement – официальное подписание договора обеими сторонами, при котором должен присутствовать нотариус.
Сделка регистрируется, после чего новый собственник получает Title – подтверждающий право собственности документ. Также на руках у покупателя остается экземпляр договора, акт приема имущества и иные документы на приобретенное жилье. О совершенной сделке обязательно делается запись в регистрационной книге.
Жилье во Флориде и в самом городе Майами приобретает все большую популярность: это и просто качественная недвижимость, и отличное инвестирование капитала. А доверившись специалистам, вы максимально упростите процедуру покупки.
Если какие-либо моменты процесса покупки недвижимости в США вам не понятны, вы можете задать свой вопрос в комментариях ниже или связаться с нами и наши специались с радостью Вам помогут.
