Елена Демьянова,
лицензированный брокер, поможет в покупке, продаже, аренде элитной недвижимости.
Специализируемся на инвестициях

Бесплатная консультация

+ 1 305 924 6985 Viber/Whatsapp
miaminewconstruction@gmail.com
Квартиры

Квартиры в Майами: поиск недвижимости по районам

Начните поиск Вашей идеальной квартиры в Майами с ознакомления с самыми популярными и лучшими районами для жизни в Майами. Здесь представлено: описание района Майами, чем он знаменит, почему он предпочтительнее, полная подборка текущих предложений на продажу квартир в этом районе Майами, также аренда квартир и апартаментов с ценами и фотографиями, информация о продажах, сколько дней на рынке и тд. Вы увидите детальное описание каждого билдинга, все удобства в нем (бассейн, тренажерный зал, теннисный корт, СПА и так далее), детальные планировки квартир.

Квартира в Aventura Флорида (США)
Aventura
Aventura Квартиры Район Авентура — это один из самых новых комьюнити в Майами-Дейд, зарегистрированный только в 1995 году. Авентура является привлекательным районом ...
Квартира в Bal Harbour Флорида (США)
Bal Harbour
Одним из наиболее популярных и престижных зон проживания на берегу Атлантического океана в округе Майами-Дейд можно смело назвать современный город Bal Harbour ...
Квартира в Brickell Флорида (США)
Brickell
Брикелл – район Майами, который находится между Майами-ривер и северо-западной 26-й роуд, рядом с морским портом и недалеко от международного аэропорта Майами. ...
Квартира в Coral Gables Флорида (США)
Coral Gables
Корал Гэйблс зародился в 1925 году благодаря деньгам и предприимчивости известного застройщика из Флориды Джорджа Меррика. В отличие от многих других районов ...
Квартира в Downtown Miami Флорида (США)
Downtown Miami
Вы хотели бы сменить обстановку, или вам надоела ежедневная суета с приевшейся обыденностью? А может быть квартира в районе Downtown Miami – ...
Квартира в Edgewater Флорида (США)
Edgewater
Эджуотер – один из наиболее динамично развивающихся районов в Майами. Он может похвастаться потрясающими видами на океан и выгодным месторасположением вблизи пляжей и ...
Квартира в Fisher Island Флорида (США)
Fisher Island
Фишер Айленд является домом для небольшой группы привилегированных людей, которым нравятся этот девственный и эксклюзивный уголок с недвижимостью. Фишер Айленд был построен ...
Квартира в Fort Lauderdale Флорида (США)
Fort Lauderdale
Недвижимость во Флориде, особенно в курортной части штата, является весьма привлекательной сферой для инвестирования. В любом городе, уютно расположившемся на побережье, найдется ...
Квартира в Hallandale Beach Флорида (США)
Hallandale Beach
Район Халландейл Бич является самым известным благодаря скачкам чистокровных лошадей, которые являются вторыми только после Луисвилля, штат Кентуки. Район также предлагает состязания ...
Квартира в Hollywood Флорида (США)
Hollywood
Голливуд, штат Флорида, — это по-настоящему уникальное комьюнити с замечательной смесью культур, фестивалей, музыки, танцев и искусства. Район наиболее известен за свои ...
Квартира в Miami Beach Флорида (США)
Miami Beach
Майами Бич в США заслужил свою безупречную славу курортного города около 100 лет назад и до сих пор продолжает её активно сохранять ...
Квартира в Midtown Miami Флорида (США)
Midtown Miami
Мидтаун расположен к северу от Даунтаун Майами, и, несмотря на то, что он является домом только 18 квадратным блокам, здесь также находятся ...
Квартира в North Bay Village Флорида (США)
North Bay Village
Район Норс Бэй Вилладж был самым популярным зимним убежищем с 1945 года и является домом целому ряду ночных клубов и ресторанов. Район ...
Квартира в Pompano Beach Флорида (США)
Pompano Beach
Помпано-Бич — город в в северо-восточной части округа Броуард. Площадь города составляет 65,8 км², из которых 3,6 км² (5,5 %) занимают открытые водные пространства. Через Помпано-Бич ...
Квартира в South Beach Флорида (США)
South Beach
South beach является одним из самых популярных туристических направлений в США. К услугам гостей – лучшие рестораны, магазины, развлекательные центры, отели. Территория ...
Квартира в Sunny Isles Beach Флорида (США)
Sunny Isles Beach
В Sunny Isles Beach невероятно активный рынок недвижимости, который также является чуть ли не самым большим и богатым во всем Майами. В ...
Квартира в Surfside Квартиры Флорида (США)
Surfside Квартиры
Surfside (или Cерфсайд в русской транскрипции, употребляется и Сарфсайд) – по-настоящему очаровательный городок, уютно расположившийся на берегу океана. Как административно-территориальная единица он ...

Заявка на подбор недвижимости в Майами
Пожалуйста, заполните форму и один из наших специалистов свяжется с вами в течение 24 часов!

Краткий справочник по покупке квартиры в Майами

После того как Вы определились с районом, где вы хотели бы приобрести квартиру в Майами, разрешите представить Вашему вниманию виды и особенности квартир Южной Флориды.

Если говорить о видах квартир, выделяют следующие:

  • Апартаменты (Apartments). Таким термином называется квартира, расположенная в жилом доме, и предназначенная только для сдачи в аренду. Этим словом нередко заменяют такие, как «condominium», «co-op» или «loft». Апартаменты снимаются в основном на год, и частному лицу приобрести отдельную квартиру в таком доме, невозможно. Застройщики строят апартмент комплексы чтобы сдавать их в аренду и получать прибыль.
  • Кондоминиум, или, кондо (Condominium или Condo) – это квартира, расположенная в жилом доме, и может быть приобретена в частную собственность. Это является ее основным отличием от апартаментов. Термин «кондоминиум» обозначает вид собственности – владение конкретной процентной частью из общего целого дома, и относится к общей площади что находятся внутри стен квартиры (все что вне стен квартиры, это общие территории квартирного дома). Что касается управления зданием, в котором находятся такие квартиры, оно осуществляется «ассоциацией владельцев» — condominium association или management company. Именно она следит за работой общих помещений, лифтов, фасадов и даже за отоплением.

Одним из факторов владения кондоминиумом считается condo fee or maintenance – ежемесячные коммунальные платежи, сумма которых очень часто пугает русскоязычных покупателей. Для сравнения, размер платежа в средней цены кондоминиуме на берегу океана в Майами будет около 800-1000 долларов в месяц. На квартиру в элитном здании может уходить от 3000 до 10000 в месяц (речь идет об элитных квартирах стоимостью 5-15 миллионов долларов). Что же входит в эти загадочные condo fees? Это ничто иное как плата за комфорт и качественное проживание в квартире в Майами – сюда входит прежде всего, страховка всего здания от разнообразных страховых случаев (пожар, наводнение, ураган и многое другое), также уход за всей территорией кондоминиума, как результат – красивая зеленая территория, ухоженный пляж, beach service, валет, 24-часовой консьерж, тренажерных зал, сауна, массажный кабинет, ухоженные бассейны с подогревом, спа и многое другое – по сути Вы получаете комфортабельное проживание на уровне дорогих отелей, но все это на территории Вашего жилого дома.

В Майами, как и во всем США, недвижимость делится на жилую и коммерческую. При этом многоквартирный дом может относиться к коммерческой недвижимости так как будет доходным домом – в нем все квартиры сдаются в аренду и принадлежат компании-собственнику дома (т.н. apartment complex) и представляют интересную единицу инвестиционной недвижимости, как вариант стабильного и надежного дохода.

Есть еще одна особенность покупки квартиры в США – в Америке при покупке дома или квартиры прежде всего ориентируются на район (известная поговорка – location, location, location! ) и расположение объекта недвижимости, а потом уже на ее размер, количество спален, ремонт и тд. Также можно сказать что наличие ремонта не так сильно влияет на стоимость квартиры или дома в Майами, как это можно утверждать для российского рынка жилья – новые владельцы недвижимости в Майами зачастую предпочитают при въезде перекрасить стены и/или поменять кухню по своему вкусу.

Помещения в квартирах Флориды

Если рассматривать дома или квартиры изнутри, то немаловажны такие характеристики как количество комнат и санузлов. Все это в немалой степени влияет на цену и инвестиционную привлекательность Вашей покупки во Флориде.

Living Room – гостиная;
Bedroom – спальная;
Familyroom – в больших домах или квартирах предусмотрены дополнительные помещения для семейного досуга;
Diningroom – столовая, обычно это комната, прилегающая к кухне;
Kitchen – кухня, бывает openkitchen(открытой планировки)
Den – небольшая комната, обычно используется как детская комната или офис, в основном без окна или санузла;
Patio – веранда, дворик;

По количеству санузлов, полноценная ванная комната это одна единица, только туалет – 0.5 – то есть дом с 2 ванными комнатами и одним туалетом будет считаться как 2.5 bathroom home.