Покупка недвижимости во Флориде в последние годы приобрела просто фантастическую популярность. И это не случайно, ведь Флорида является одним из немногих в США местом, где в любое время года царит лето, а вода остается теплой и приятной благодаря течению Гольфстрим. Но не только это привлекает людей: здесь постоянно ощущается праздничная атмосфера, регулярно проходят шумные вечеринки, концерты и яркие фестивали. Майами же можно назвать своеобразной «вишенкой на торте» – если на земле и есть рай, то он, безусловно, находится именно здесь.
Когда вы соберетесь преобретать недвижимость в Майами, перед вами встанет порой нелегкий вопрос: что же лучше купить, квартиру или дом? Давайте возвесим преимущества и недостатки каждого из этих вариантов.
Оценка перспектив покупки дома в Майами
Если вы собираетесь сдавать приобретенную недвижимость в аренду или просто любите простор, то частный дом будет оптимальным вариантом:
- Все имущество, что располагается на территории (бассейн, причал, земля, беседки, пристройки и т. д.), является собственностью владельца. Причем, дополнительной платы за все это нет.
- Дом можно свободно сдавать в аренду на любой срок, а требования и условия будут менее жесткими, чем в случае с квартирой.
- Не предусматривается плата за коммунальные услуги, хотя в некоторых поселках все же требуются небольшие ежемесячные взносы (в среднем, 20-50$) – в этот счет включается освещение, уборка территории и вывоз мусора;
- Прилегающий к дому участок может быть оформлен так, как того пожелаете вы. Единственное ограничение – запрет спиливать старые деревья без уведомления властей города.
- В собственном доме можно выполнить любой ремонт, даже перепланировку. Разрешение необходимо лишь тогда, когда вы планируете серьезную перестройку, предусматривающую, например, снос стен.
- Можно держать любое количество домашних животных, не получая никаких разрешений и не договариваясь ни с кем на этот счет.
- Кроме того, для тех, кто жаждет уединения, важным преимуществом будет отсутствие соседей снизу и сверху.
Недостатки
Тем не менее, такая свобода действий накладывает на покупателя и определенные обязательства. В частности, это касается ответственности за состояние постройки и ее своевременный ремонт.
Приобретая дом в Майями не за наличные, а посредством оформления ипотечного кредита, вы вынуждены будете застраховать недвижимость. В то же время, страховать находящееся внутри имущество придется отдельно.
Участок возле дома всегда должен быть опрятным и ухоженным, что предполагает регулярную обрезку деревьев и стрижку газонов. Невыполнение обязательств по уходу за прилегающей к дому территорией грозит высокими штрафами. Кроме того, если на участке есть бассейн, придется регулярно обращаться к специалистам и выполнять его чистку – в условиях жаркого климата вода довольно быстро заиливается.
Если вы уезжаете на длительный срок, необходимо обратиться к организации, занимающейся управлением недвижимостью – в ваше отсутствие именно ей будет поручено контролировать состояние участка и самого дома.
Оценка перспектив покупки квартиры в Майами
Преимущества
Узнав обо всех недостатках приобретения частного дома, многие начинают склоняться к покупке квартиры. На самом деле, такое решение будет весьма привлекательным сразу в нескольких отношениях.
- Для тех, кто планирует приезжать в Майами лишь время от времени, это – наиболее удобный и простой формат размещения.
- Нет необходимости ухаживать за участком, бассейном и другими объектами на территории.
- В многоквартирных кондоминиумах всегда есть собственная служба охраны, которая проверяет всех людей, которые заходят в дом, а потому риск того, что в ваше отсутствие в квартире произойдет какой-либо инцидент, практически нулевой.
- Ремонт мест общего использования полностью лежит на ассоциации конкретного кондоминиума.
- Не нужно приобретать отдельную страховку на случай урагана – большинство современных зданий защищены от сильного ветра. Кроме того, цена основной страховки включается в ежемесячные коммунальные платежи. Однако покрывает она, опять-таки, лишь саму недвижимость, а располагающееся на ее территории имущество следует страховать отдельно.
Недостатки
Что касается минусов покупки квартиры в Майами, то это, прежде всего, наличие maintenance – платы за коммунальные услуги. В сумму включается плата за содержание и использование здания, чистку бассейнов, уборку территории и прочие услуги. Некоторые неудобства могут возникнуть при желании сдать квартиру в аренду – это возможно сделать лишь с разрешения ассоциации кондоминиума. Причем чаще всего разрешается сдать квартиру только на долгий срок – от 6 мес. до 1 года. За дополнительные места на парковке и пользование причалом также придется платить. Трудности могут возникнуть и когда речь зайдет о домашних животных: далеко не в каждом кондоминиуме их вообще разрешается держать.
Таким образом, каждый тип жилья имеет собственные достоинства и недостатки. А потому при выборе все зависит от того, какие особенности будут иметь значение и станут решающими именно для вас.
